个人转让二手房产税怎么收个人转让二手房产税怎么收的

频道：房产介绍日期：2023-04-20 01:18:26 浏览：1254

普通的de个gè人rén住宅房fáng是shì免收印花税shuì的de，但是shì其它类型的de二èr手房fáng照样征zhēng收，税shuì率为005%rn rnrn2契税shuì，主要指的de是shì交jiāo易yì房fáng产和地产，包括了不bù同tóng住宅商用房fáng和土地转zhuǎn让契税shuì的de税shuì率3%，如果是shì首次购房fáng的de话可以yǐ减半征zhēng收。

贷款抵押登记费fèi80元yuán套卖家交jiāo易yì服务费fèi3元yuán平米营业yè税shuì房fáng屋总价jià×56%超chāo2年免征zhēng 个gè人rén所得dé税shuì房fáng屋总价jià×1% 注意卖家一yī般都会将自己要交jiāo的de营业yè税shuì和个gè税shuì加到总房fáng价jià里，其实也就是shì买方fāng在zài承担营业yè税shuì和个gè税shuì。

买卖二èr手房fáng税shuì费fèi有哪些？1个gè人rén所得dé税shuì 个gè人rén所得dé税shuì由卖家缴纳nà，如果出售非唯一yī住房fáng需缴纳nà税shuì率交jiāo易yì总额1%或两次交jiāo易yì差的de20%如果出售唯一yī住房fáng且房fáng龄超chāo过五年以yǐ上的de可免交jiāo个gè人rén所得dé税shuì，这两种条件一yī个gè不bù满mǎn足都要缴纳nà个gè人rén所得dé税shuì。

在zài二èr手房fáng交jiāo易yì中，税shuì务部门向买卖双方fāng征zhēng收的de各类税shuì费fèi，包括增值税shuì原营业yè税shuì个gè人rén所得dé税shuì土地增值税shuì印花税shuì城市维护建设税shuì契税shuì教育费fèi附加等对居民个gè人rén转zhuǎn让普通住宅的de，暂免征zhēng收土地增值税shuì印花税shuì为房fáng屋买卖成交jiāo价jià。

法律主观二èr手房fáng买卖税shuì费fèi 的de计算方fāng式 1契税shuì普通住宅的de契税shuì为2%，高档商品房fáng契税shuì 为4% 2营业yè税shuì成交jiāo价jià的de 55% 3 个gè人rén所得dé税shuì 4印花税shuì为房fáng屋买卖成交jiāo价jià的de005%法律客观关于个gè人rén住房fáng转zhuǎn让。

以yǐ下是shì出售二èr手房fáng需要缴纳nà的de税shuì费fèi 1营业yè税shuì自2015年3月31日起，个gè人rén将购买不bù足2年的de住房fáng对外销售，全额征zhēng收营业yè税shuì个gè人rén将购买2年以yǐ上含2年的de非普通住房fáng外对销售的de，按照销售收入减去购买房fáng屋的de价jià款后的de差额征zhēng收营。

二èr手房fáng个gè税shuì是shì20%个gè人rén出售自有住房fáng取qǔ得dé的de所得dé，应按“财产转zhuǎn让所得dé”项目计征zhēng个gè人rén所得dé税shuì，税shuì率为20%个gè人rén出售除公有住房fáng以yǐ外的de其他自有住房fáng，其应纳nà税shuì所得dé额按照个gè人rén所得dé税shuì法的de有关规定确定，即按照转zhuǎn让财产的de收入额减除。

个gè人rén所得dé税shuì普通住宅2年之内售房fáng收入－购房fáng总额－营业yè税shuì+城建税shuì+教育费fèi附加税shuì+印花税shuì×20%2年以yǐ上含5年以yǐ下的de普通住宅售房fáng收入－购房fáng总额－印花税shuì×20%出售公房fáng5年之内，售房fáng收入－经济房fáng价jià款。

1契税shuì90平方fāng米以yǐ下首次购房fáng的de按1%缴纳nà90~140平方fāng米按房fáng价jià15%缴纳nà140平方fāng米以yǐ上按房fáng价jià3%缴纳nà买方fāng承担二èr套房fáng按3%收取qǔ2营业yè税shuì房fáng屋产权取qǔ得dé满mǎn五年的de免征zhēng，未超chāo过五年的de按房fáng价jià58%缴纳nà卖方fāng承担3土地。

根据国家税shuì法有关政策规定，个gè人rén转zhuǎn让房fáng地产涉及的de有关税shuì费fèi在zài商品房fáng销售过程中，大致涉及到以yǐ下几种税shuì费fèi，包括契税shuì手续费fèi印花税shuì营业yè税shuì城市维护建设税shuì教育费fèi附加土地增值税shuì中介服务费fèi房fáng屋所有权登记费fèi房fáng产税shuì。

136元yuán平方fāng米5权属登记费fèi及取qǔ证费fèi，一yī般情况是shì在zài200元yuán内卖房fáng人rén应缴纳nà税shuì费fèi1印花税shuì为房fáng款的de005%2交jiāo易yì费fèi为3元yuán平方fāng米3营业yè税shuì为全额的de55%房fáng产证满mǎn5年的de普通住房fáng不bù需要缴纳nà4个gè人rén所得dé税shuì。

6，对于个gè人rén转zhuǎn让自用五年以yǐ上，并且是shì家庭唯一yī生活用房fáng取qǔ得dé的de所得dé，免征zhēng个gè人rén所得dé税shuì法律客观中华人rén民共和国房fáng产税shuì暂行条例第二èr条房fáng产税shuì由产权所有人rén缴纳nà产权属于全民所有的de，由经营管理的de单位缴纳nà产权出典的de，由承典。

二èr手房fáng交jiāo易yì税shuì费fèi标准是shì多少1 契税shuì一yī般是shì房fáng款的de1%面积在zài90平米以yǐ下并且是shì首套房fáng的de可以yǐ缴纳nà1%，面积在zài90平以yǐ上144平以yǐ下缴纳nà15%，面积在zài144平米以yǐ上的de需要缴纳nà4%2营业yè税shuì房fáng产证未满mǎn5年的de交jiāo56%，产证满mǎn五年可以yǐ。

买卖二èr手房fáng税shuì政策是shì怎样的de？1个gè人rén购房fáng不bù满mǎn两年就发售交jiāo易yì的de，全额的de缴纳nà营业yè税shuì教育附加税shuì附加税shuì个gè人rén购房fáng满mǎn五年之后发售交jiāo易yì的de，全免费fèi之上三税shuì2房fáng产契税shuì，是shì通过购房fáng缴纳nà，征zhēng缴规范首套且总面积90平方fāng米之下。

一yī般来说，个gè人rén住房fáng转zhuǎn让的de个gè人rén所得dé税shuì核定征zhēng收率标准按照普通住房fáng由房fáng价jià的de1%缴纳nà，非普通住房fáng或非住宅类房fáng产由房fáng价jià的de15%缴纳nà同tóng时对于个gè人rén转zhuǎn让自用2年以yǐ上并且是shì家庭住宅，免征zhēng个gè人rén所得dé税shuì3土地税shuì 一yī般来说，房fáng屋产权。

2如果你购买的de是shì个gè人rén的de二èr手房fáng，如果对方fāng购房fáng不bù满mǎn5年且不bù是shì对方fāng唯一yī住房fáng，那么，对方fāng需要交jiāo个gè人rén财产转zhuǎn让所得dé，一yī般会转zhuǎn嫁给购方fāng负担 3购买下来了以yǐ后的de会涉及房fáng产税shuì如果你是shì出租，会按租金的de12%征zhēng房fáng产税shuì，营业yè税shuì是shì3。

二èr手房fáng再zài次出售税shuì费fèi是shì多少二èr手房fáng交jiāo易yì税shuì费fèi收取qǔ 二èr手房fáng交jiāo易yì税shuì费fèi收取qǔ1普通的de房fáng屋出售的de税shuì费fèi就是shì上面提到的de税shuì费fèi以yǐ及收取qǔ办法赠与的de房fáng屋出售，个gè人rén所得dé税shuì是shì房fáng屋交jiāo易yì所获利润出去相关费fèi用的de差额20％，要比普通房fáng产出售的de个gè人rén所。