房产税计税依据的扣除比例 房产税税率和房产税扣除比例

一yī次购房fáng90平米mǐ以下按1%税shuì率征zhēng收，90140平米mǐ15%，140平米mǐ以上3%二次购房fáng都是3%，不分面积2营业税shuì买方支付此项营业税shuì由城chéng市维护建设税shuì教育yù费附加地dì方教育yù附加和销售营业税shuì组成，征zhēng收税shuì率为56%个人购买超。

一yī正面回答房fáng产chǎn税shuì扣除比bǐ例lì如rú下1对个人购买普通住房fáng，且该住房fáng属于家庭唯wéi一yī住房fáng的，减半征zhēng收契税shuì对个人购买90平方米mǐ及以下普通住房fáng，且该住房fáng属于家庭唯wéi一yī住房fáng的，减按1%税shuì率征zhēng收契税shuì2营业税shuì由城chéng市维护建设税shuì教育yù。

房fáng产chǎn税shuì计jì税shuì依据及计jì算suàn方式 1从cóng价计jì征zhēng，房fáng产chǎn税shuì依照zhào房fáng产chǎn原yuán值一yī次减除10%～30%后的余值计jì算suàn缴纳，扣除比bǐ例lì由省自治区直辖市人民政府在税shuì法规guī定dìng的减除幅度内自行确què定dìng 2从cóng租计jì征zhēng，按照zhào房fáng产chǎn租金jīn收入rù计jì征zhēng的，称为从cóng。

房fáng产chǎn税shuì的计jì税shuì依据 从cóng价计jì征zhēng 按照zhào房fáng产chǎn余值征zhēng税shuì的，称为从cóng价计jì征zhēng 房fáng产chǎn税shuì依照zhào房fáng产chǎn原yuán值一yī次减除10%～30%后的余值计jì算suàn缴纳扣除比bǐ例lì由省自治区直辖市人民政府在税shuì法规guī定dìng的减除幅度内自行确què定dìng这样规guī定dìng，既有利于各地dì区根据。

按照zhào房fáng产chǎn 租金jīn 收入rù计jì征zhēng的，称为从cóng租计jì征zhēng，房fáng产chǎn出租的，以房fáng产chǎn租金jīn收入rù为房fáng产chǎn税shuì的计jì税shuì依据房fáng产chǎn税shuì如rú何计jì算suàn 1从cóng价计jì征zhēng 从cóng价计jì征zhēng是按房fáng产chǎn的原yuán值减除一yī定dìng比bǐ例lì后的余值计jì征zhēng，其公式为应纳税shuì额=应税shuì房fáng产chǎn原yuán值×1扣除比bǐ例lì×。

房fáng产chǎn税shuì税shuì率采用比bǐ例lì税shuì率按照zhào房fáng产chǎn余值计jì征zhēng的，年税shuì率为12%按房fáng产chǎn租金jīn收入rù计jì征zhēng的，年税shuì率为12% 房fáng产chǎn税shuì应纳税shuì额的计jì算suàn分为以下两种情况，其计jì算suàn公式为 1以房fáng产chǎn原yuán值为计jì税shuì依据的 应纳税shuì额=房fáng产chǎn原yuán值×1。

房fáng产chǎn税shuì计jì算suàn方式如rú下1从cóng价计jì征zhēng是按房fáng产chǎn的原yuán值一yī次减除10%30%后的余值为计jì税shuì依据具体tǐ扣除比bǐ例lì由省自治区直辖市人民政府确què定dìng，其公式为应纳税shuì额等于应税shuì房fáng产chǎn原yuán值乘1减去扣除比bǐ例lì乘12%应纳税shuì额等于。

不会有40%那么高一yī般在10%30%之前来扣除，具体tǐ看当地dì税shuì务局核定dìng的扣除比bǐ例lì。

房fáng产chǎn税shuì依照zhào房fáng产chǎn原yuán值一yī次减除10%～30%后的余值计jì算suàn缴纳扣除比bǐ例lì由省自治区直辖市人民政府在税shuì法规guī定dìng的减除幅度内自行确què定dìng这样规guī定dìng，既有利于各地dì区根据本地dì情况，因地dì制宜地dì确què定dìng计jì税shuì余值，又有利于平衡各地dì税shuì收负担。

各地dì扣除比bǐ例lì由当地dì省自治区直辖市人民政府确què定dìng二分析 房fáng产chǎn税shuì的计jì税shuì依据是房fáng产chǎn的计jì税shuì价值或房fáng产chǎn的租金jīn收入rù，按照zhào房fáng产chǎn计jì税shuì价值征zhēng税shuì的，称为从cóng价计jì征zhēng按照zhào房fáng产chǎn租金jīn收人计jì征zhēng的，称为从cóng租计jì征zhēng，房fáng产chǎn税shuì依照zhào房fáng产chǎn原yuán值一yī次减除。

个人出租住房fáng的租金jīn收入rù计jì征zhēng，其公式为应纳税shuì额=房fáng产chǎn租金jīn收入rù×4 四计jì税shuì依据1从cóng价计jì征zhēng 按照zhào房fáng产chǎn余值征zhēng税shuì的，称为从cóng价计jì征zhēng 房fáng产chǎn税shuì依照zhào房fáng产chǎn原yuán值一yī次减除10%～30%后的余值计jì算suàn缴纳扣除比bǐ例lì由省自治区直辖市。

房fáng产chǎn税shuì的计jì税shuì依据有房fáng产chǎn的计jì税shuì余值房fáng产chǎn租金jīn收入rù两种房fáng产chǎn的计jì税shuì余值按税shuì法规guī定dìng，对于企业自用房fáng产chǎn，应以房fáng产chǎn的计jì税shuì余值为计jì税shuì依据租金jīn收入rù按照zhào规guī定dìng，对于企业出租的房fáng产chǎn，应以房fáng产chǎn租金jīn收入rù为房fáng产chǎn税shuì的计jì税shuì依据所谓房fáng产chǎn的。

计jì税shuì公式为应纳税shuì额=应税shuì房fáng产chǎn原yuán值*1扣除比bǐ例lì*年税shuì率12 2从cóng租计jì征zhēng按照zhào房fáng产chǎn租金jīn收入rù计jì征zhēng的，称为从cóng租计jì征zhēng房fáng产chǎn出租的，以房fáng产chǎn租金jīn收入rù为房fáng产chǎn税shuì的计jì税shuì依据 对投资联营的房fáng产chǎn，在计jì征zhēng房fáng产chǎn税shuì时应予以区别对待共担。

一yī从cóng价计jì征zhēng按照zhào房fáng产chǎn余值征zhēng税shuì的，称为从cóng价计jì征zhēng房fáng产chǎn税shuì依照zhào房fáng产chǎn原yuán值一yī次减除10%～30%后的余值计jì算suàn缴纳扣除比bǐ例lì由省自治区直辖市人民政府在税shuì法规guī定dìng的减除幅度内自行确què定dìng应纳税shuì额=应税shuì房fáng产chǎn原yuán值×1扣除比bǐ例lì×年。

例lì子 某企业一yī幢房fáng产chǎn原yuán值元，已知房fáng产chǎn税shuì税shuì率为当地dì规guī定dìng的房fáng产chǎn税shuì扣除比bǐ例lì为30%，该房fáng产chǎn年度应缴纳的房fáng产chǎn税shuì税shuì额为元？解析从cóng价计jì征zhēng的房fáng产chǎn税shuì以房fáng产chǎn余值作为计jì税shuì依据，应纳房fáng产chǎn税shuì=×130%×元 王某自。

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